Zur Jahresmitte 2026 präsentiert sich der deutsche Zinshausmarkt gefestigt. Die vorliegenden Daten zeigen eine insgesamt stabile Preisentwicklung. In Berlin liegen die Kaufpreise nahezu auf Vorjahresniveau, Hamburg verzeichnet ein Plus. Auch der GREIX zeigt trotz leichter Rückgänge ein insgesamt stabiles Bild.
Das zeigt der neue Zinshaus-Marktbericht Deutschland 2026/2027 von Schick Immobilien. Er wertet die Daten der Gutachterausschüsse für die 50 wichtigsten deutschen Zinshausmärkte aus.
Mehr Abschlüsse, höheres Volumen
In den untersuchten Städten wechselten 2025 Zinshäuser im Wert von rund 19,2 Milliarden Euro den Eigentümer. Das waren acht Prozent mehr als im Vorjahr.
Die Zahl der Verkäufe stieg noch stärker. 12.603 Kauffälle bedeuten ein Plus von rund 13 Prozent.
Der Markt wuchs damit nach dem Tiefpunkt 2023 im zweiten Jahr in Folge. Die Städte entwickeln sich allerdings unterschiedlich. Einige Märkte legen deutlich zu, andere bewegen sich seitwärts. Für Investoren kommt es deshalb stärker auf den einzelnen Standort und das einzelne Objekt an.
Die Metropolen geben den Takt vor
Auf die sieben A-Städte entfiel 2025 mehr als die Hälfte des Transaktionsvolumens. Berlin, Hamburg und München kamen zusammen auf rund 37 Prozent.
Berlin blieb mit Abstand der größte Einzelmarkt und erreichte 2025 rund 3,84 Milliarden Euro, etwa ein Fünftel des gesamten untersuchten Marktes. Die Zahl der Kauffälle stieg um 23 Prozent auf 834.
Die Preise zogen in den großen Märkten ebenfalls an. In den Top-7-Städten stiegen die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser 2025 im Durchschnitt um rund neun Prozent.
Die Preise stabilisieren sich
Über alle untersuchten Städte hinweg stiegen die Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser 2025 im Durchschnitt um drei Prozent. Bei Wohn- und Geschäftshäusern waren es vier Prozent.
Die ersten Daten für 2026 bestätigen diesen Trend. Zwischen den Städten bleiben Unterschiede, größere Ausschläge treten aber seltener auf.
Nach der Korrektur der vergangenen Jahre hat der Markt damit wieder Stabilität gewonnen. Der Blick auf den einzelnen Standort bleibt für Investoren trotzdem entscheidend.
Den vollständigen Zinshaus-Marktbericht Deutschland 2026/2027 finden Sie hier.
