100 m² mit 3 Zimmer, Wintergarten und Balkon direkt am Volkspark Friedrichshain

Objekt-Nr. 52272 – Wohnung zum Kauf in Berlin


Ansprechpartner

Karl J. Pelzer

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Eckdaten

Kaufpreis 560.000 €
Hausgeld 337 €
Adresse Am Friedrichshain 34, 10405 Berlin
Wohnfläche ca. 100 m²

Beschreibung

Die ca. 100 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines Neubaus aus dem Jahre 1995. Die geräumige Wohnung hat einen Wintergarten, drei Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Badewanne. Der Grundriss ist sehr effizient und bietet jedem Zimmer einen Zugang. Somit sind alle Räume vom Flur erreichbar. Die Küche sowie alle drei Zimmer sind für die Wohnungsgröße sehr geräumig. Die beiden Schlafzimmer liegen zum ruhigen Innenhof. Alle Wohnräume und der Flur haben einen schönen, hellen Parkettboden aus Eiche. Das Bad und die Küche sind weiß gefliest. Im Badezimmer befindet sich ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Vom Balkon aus schauen Sie in einen schönen und grünen Innenhof mit Kinderspielplatz. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil und ein Aufzug zum selbigen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 337 Euro. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig besichtigt werden. Anrufe gerne unter 0172 755 55 45.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 84,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattungsbeschreibung

1. Etage mit Balkon zum Innenhof
3 Zimmer mit Parket
Wintergarten zur Straße
großes Bad mit Wanne
Keller
Aufzug
Rücklagenhöhe ca. 80.000 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtbezirk, Prenzlauer Berg, im östlichen Zentrum der Hauptstadt. Prenzlauer Berg ist geprägt durch viele Neubauten, aber auch durch beeindruckende Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Jahrhundertwende stammen. Das Gebäude liegt nahe den äußerst beliebten Bötzoviertel und Winsviertel. Hier haben sich einige Berliner und Neu-Berliner von dem Zauber des Stadtleben begeistern lassen und genießen diese Kieze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch ist eine große Auswahl an Cafés und Restaurants gegeben. Der Bezirk ist außerdem von einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt. So finden sich einige Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe wieder. Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber dem Volkspark Friedrichshain am bekannten Märchenbrunnen. Sie ist umgeben von einigen Parkanlagen, die zum Verweilen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch naheliegende Tramlinien M1 und M4 "Am Friedrichshain", sowie durch den S-Bahnhof Greifswalder Straße und Bahnhof Alexanderplatz gegeben.

Käuferprovision

6,96 %

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 84,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.10.2028

0200400+


Objekt-Nr. 52272 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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