3. Etage: Ruhige Wohnung im Hinterhaus mit Balkon

Objekt-Nr. 8219 – Wohnung zum Kauf in Berlin


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Karl J. Pelzer

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Eckdaten

Kaufpreis 430.000 €
Hausgeld 325 €
Adresse Manfred-von-Richthofen-Straße 6, 12101 Berlin
Wohnfläche ca. 92,90 m²

Beschreibung

Direkt am Platz der Luftbrücke und gegenüber dem ehemaligen Flughafen Tempelhof liegt dieser stattliche Berliner Altbau, der vor allem mit seinen Erkern, Innenbalkonen und großen Fenstern beeindruckt. Errichtet wurde das fünfgeschossige Wohnhaus gegen Anfang des 19. Jahrhunderts. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Mittelflügel. In dem schönen Gebäude befinden sich 26 Wohnungen mit ein bis drei Zimmern sowie drei Gewerbe. Im Vorderhaus gibt es einen Innenhof, neben dem Mittelflügel jeweils einen Hinterhof. Ab dem 1. OG haben einige Wohnungen des Vorderhauses einen Balkon, auch im Mittelfügel gibt es Balkone. Die Fenster an der Straßenfassade sind große Kastendoppelfenster. Der Hinterhof auf der rechten Seite ist üppig mit Bäumen, Sträuchern und Farn bewachsen. Diese Wohnung mit Balkon, liegt in der 3. Etage des Hinterhauses und hat ca. 93 m². Das Wohngeld beträgt ca.321,- €.

Sonstiges

Baujahr: 1913
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattungsbeschreibung

Ruhige Lage im Hinterhaus
3 Zimmer
Balkon
Leerwohnung
Wohngeld 321 €
Rücklagen ca. 38.500 €

Lagebeschreibung

In Tempelhof wohnen Sie sehr ruhig und familienfreundlich. Seit der Tempelhofer Flughafen geschlossen hat, ist die Gegend nahe dem Platz der Luftbrücke sehr attraktiv geworden. Hier entwickelt sich das Kiezleben mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Wer hier wohnt, kann die Veränderung direkt miterleben.
Zwischen Dudenstraße und Tempelhofer Damm liegt ein ruhiges Wohnviertel mit einem schönen Altbaubestand. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in der Gegend; auch nach Kreuzberg mit seinen Cafés und Restaurants entlang des Mehringdamms ist es nicht weit. Gut erholen können Sie sich im Viktoriapark. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einen 24 m tiefen Wasserfall bestaunen. Dort, wo sich einst der Flughafen Tempelhof befand, liegt nun ein riesiger Park. Er zieht täglich viele Erholungssuchende an, da er viel Freiraum für alles Mögliche bietet. So können Sie über die einstigen Start- und Landbahnen laufen oder Rad fahren und dabei die unglaubliche Weite genießen. Die Weite macht es auch möglich, dass Wind- und Kite-Skater sowie im Winter Skilangläufer eine ideale Sportstätte für sich gefunden haben. Weiter südlich beginnt Alt-Tempelhof. Hier finden Sie rund um den Ortskern und den Klarensee mehrere nette kleine Parks und Sportanlagen. In der Viktoriastraße in der Nähe des Kanals liegt die UFA-Fabrik – ein alternatives Projekt mit Theater, Bauernhof, Ökoladen und Café. Das ganze Jahr über finden dort verschiedene Veranstaltungen und Kurse statt. Die Manfred-von-Richthofen-Straße ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen: Sie können zum Beispiel den Bus der Linie 248 nutzen, der etwa 70 m von Ihrer Haustür entfernt eine Haltstelle hat. Nicht weit entfernt liegt auch der Platz der Luftbrücke, von dem Sie die U6 und verschiedene Buslinien schnell durch die Stadt bringen. Wenn Sie sich im Grünen entspannen möchten, haben Sie gleich zwei große und beliebte Parks zur Auswahl: den Viktoriapark in Kreuzberg und den Tempelhofer Park auf dem ehemaligen Flughafengelände. Der Tempelhofer Park ist einzigartig: eine riesige Innenstadt-Fläche, die von den Berlinern gern für Spaziergänge, zum Radfahren und für Grillabende genutzt wird.

Käuferprovision

7,14 %

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1913
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Vermietet

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.07.2025

0200400+


Objekt-Nr. 8219 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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