3. Etage: Sanierte Leerwohnung mit 5 ½ Zimmer auf 157 m²

Objekt-Nr. 8018 – Wohnung zum Kauf in Berlin


Ansprechpartner

Karl J. Pelzer

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Telefax: (030) 88 66 33 919

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Eckdaten

Kaufpreis 925.000 €
Hausgeld 616,43 €
Adresse Dudenstraße 11, 10965 Berlin - Tempelhof
Wohnfläche ca. 157,39 m²

Beschreibung

Am Platz der Luftbrücke liegt die Dudenstraße 11, ein schönes altes Gebäude mit beeindruckenden Fenstern, das 1912 erbaut wurde. Es ist ein großzügiger Berliner Altbau, der aus einem Vorderhaus und einem Mittelflügel besteht und mit einem Fahrstuhl ausgestattet ist. Im Vorderhaus befindet sich ein Lichthof. Der Eingang ist sehr repräsentativ. Im Erdgeschoss des fünfgeschossigen Wohnhauses befinden sich drei Gewerbe. Es gibt 20 helle Wohnungen unterschiedlicher Größe, die Zimmeranzahl variiert von 1 bis 5 Zimmer. Viele der Wohnungen haben gemütliche Balkone und hohe, mit Stuck verzierte Decken. Zur Dudenstraße kommen Sie wunderbar mit dem öffentlichen Nahverkehr: Nur ein paar Schritte entfernt liegt der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke. Außerdem fahren hier verschiedene Buslinien. Es handelt sich hierbei um eine sanierte, helle, schön geschnittene 5 ½ Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss des Vorderhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 157,39 m² und die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Dudenstraße. 2 ½ Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof gelegen. Eine Besichtigung ist auf jeden Fall zu empehlen und kurzfristig möglich unter 0172 755 55 45 mit Immobilienmakler Karl J. Pelzer von MICHAEL SCHICK IMMOBILIEN.

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1912
Heizungsart: Fernwärme

Ausstattungsbeschreibung

bezugsfreie Leerwohnung
Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
dritte Etage Vorderhaus
5 ½ Zimmer
2 ½ zum zum ruhigen Innenhof
Bad mit Dusche und Fenster
große Küche
Gäste-WC
Balkon
Instandhaltungsrücklage 62.630,-€ Ende 2019
Sanierung Fassade und Treppenhaus kostenlos für den Käufer
360° Tour unter https://ogulo.de/12818/8018

Lagebeschreibung

Das durch seine Fassadengestaltung beeindruckende Gebäude liegt in der Dudenstraße 11, direkt am ehemaligen Flughafen Tempelhof. Das Tempelhofer Feld ist heute Berlins größte Freifläche. Für jedermann zugänglich nutzen es Jung und Alt zum Spazierengehen, für Sportaktivitäten aller Art oder einfach nur zur Erholung. Richtung Westen bietet der Viktoriapark mit seinem berühmten Nationaldenkmal und einem Wasserfall Entspannung mitten im Grünen. Die Dudenstraße bildet die bezirkliche Grenze zwischen Tempelhof und Kreuzberg, das beliebte Szeneviertel Bergmannkiez ist nur wenige Querstraßen entfernt. Sie können zum Beispiel den Bus der Linie 248 nutzen, der etwa 70 m von Ihrer Haustür entfernt eine Haltstelle hat. Nicht weit entfernt liegt auch der Platz der Luftbrücke, von dem Sie die U6 und verschiedene Buslinien schnell durch die Stadt bringen. Wenn Sie sich im Grünen entspannen möchten, haben Sie gleich zwei große und beliebte Parks zur Auswahl: den Viktoriapark in Kreuzberg und den Tempelhofer Park auf dem ehemaligen Flughafengelände. Der Tempelhofer Park ist einzigartig: eine riesige Innenstadt-Fläche, die von den Berlinern gern für Spaziergänge, zum Radfahren und für Grillabende genutzt wird.

Käuferprovision

6,96 %

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1912
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Fernwärmeheizung
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollsaniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2020
Gültig bis 06.07.2025

0200400+


Objekt-Nr. 8018 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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