3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage nahe Ku´Damm mit Balkon - aktuell vermietet

Objekt-Nr. 51921 – Wohnung zum Kauf in Berlin


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Daniel Krüger

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Eckdaten

Kaufpreis 229.000 €
Kaufpreis pro m² 3.380 €
Hausgeld 269 €
Adresse Paderborner Straße 7, 10709 Berlin
Wohnfläche ca. 67,91 m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre des Vorderhauses der Paderborner Straße 7 in Charlottenburg-Wilmersdorf. Die angebotene Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Wohnfläche von 67,91 m² teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer und einen Balkon in den ruhigen Innenhof. Die Nettokaltmiete beträgt 535,13 € pro Monat. Die Warmmiete liegt bei etwa 710,- € und das Wohngeld bei etwa 269,- €. Das Haus hat eine große Dachterrasse und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Parkplatz in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage kann für einen Aufpreis von der Verwaltung angemietet werden. Da die Tiefgarage zum Gemeinschaftseigentum gehört, erwirtschaftet diese Einkommen für die Wohnungseigentümer.

Das Objekt ist sehr gut gelegen und das Umfeld entwickelt sich enorm. In unmittelbarer Nähe entsteht das hochwertige Projekt "Beautique Apartments" mit Luxus-Wohnungen verschiedener Größen, was sich positiv auf die Wertentwicklung der umliegenden Eigentumswohnungen auswirken wird. Der Kurfürstendamm, die wichtigste Shopping- und Flaniermeile Berlins, liegt nur 5 Minuten enfernt. Die Berliner Schaubühne und die U-Bahnstation Adenauer Platz sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattungsbeschreibung

- Hochparterre im Vorderhaus mit Balkon in den ruhigen Innenhof
- Gemeinschaftsterrasse
- Aufzug
- Keller
- Fahrradstellplätze
- Kurfürstendamm in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im westlichen Teil Berlins, in Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Bezirk ist Teil des westlichen Zentrums Berlins und gilt als vielseitig, lebendig, offen und elegant. Charlottenburg-Wilmersdorf ist durch ein dicht gestricktes Verkehrsnetz der Busse, S- und U-Bahnen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Zwischen schnelllebig und erholsam bietet Charlottenburg-Wilmersdorf den Charme eines gutbürgerlichen Stadtteils mit jungen und historischen Elementen.

Der Bezirk hat einen gutbürgerlichen Charakter, das Angebot des Stadtteils wird von Familien, älteren und jüngeren Menschen geschätzt. Zum Facettenreichtum des Bezirks trägt vor allem der lebhafte und weltbekannte Kurfürstendamm als die Flanier- und Shoppingmeile des Stadtteils bei; der "Kudamm" ist Anziehungspunkt für Berliner aller Bezirke und internationale Besucher. Zwischen S-Bahnhof Savignyplatz, Zoologischem Garten und Ernst-Reuter-Platz finden sich Theaterbühnen, Jazzclubs, Cafés, Galerien, Künstlerkneipen und Kinos. Die Gegend nördlich von Savignyplatz, Hardenbergstraße und der Straße des 17. Juni ist geprägt durch die Technische Universität und die Universität der Künste Berlin. In den Parkanlagen des Lietzensees, dem Grunewald und dem nahe gelegenen Tiergarten kann man dem Alltagsstress entkommen und sich erholen.

Käuferprovision

7,14 %

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1984
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Heizungsart Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 06.04.2028

0200400+


Objekt-Nr. 51921 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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