4 Maisonette-Wohnungen im Reihenhaus-Stil, 3 davon bezugsfrei

Objekt-Nr. 52309 – Wohnung zum Kauf in Nauen


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Katharina Loke

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Eckdaten

Kaufpreis 830.000 €
Kaufpreis pro m² 1.828 €
Mieteinnahmen (Soll) 40.913 €
Adresse Hamburger Allee 59, 14641 Nauen
Wohnfläche ca. 454 m²

Beschreibung

Diese vier großzügigen Maisonette-Wohnungen befinden sich auf dem mittleren, ruhigen Teil eines Hof-Geländes im Ortsteil Berge von Nauen. Alle Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen, haben jeweils einen Balkon und zwei Bäder. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 453,61 m², wobei die Wohnungen zwischen 95 m² bis 123 m² groß sind. Zwei Wohnungen verfügen drei Zimmer und die anderen beiden über vier Zimmer. Die Gaszentralheizung wurde gerade erneuert. Nach langjähriger Vermietung werden demnächst drei Wohneinheiten bezugsfrei. Eine Renovierung der Wohnungen kann gegen Aufpreis noch vom Verkäufer durchgeführt werden. Bei Neuvermietung der freien Reihenhäuser zu 8 €/m² beträgt die Jahres-Netto-Kaltmiete SOLL 40.913 € (inklusive der noch vermieteten Einheit), was einer SOLL-Rendite von circa 5 Prozent entspricht. Die Mietnachfrage ist gut und eine höhere Miete erscheint durchaus möglich. Auf Wunsch nimmt der Verkäufer die Neuvermietung vor. Ebenso kann der Verkäufer das Objekt gern weiterhin für Sie verwalten.

Sonstiges

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ausstattungsbeschreibung

Großzügige Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen
Alle Einheiten mit Balkon und zwei Bädern
Drei Wohnungen demnächst bezugsfrei
Gute langfristige Vermietbarkeit
Grüner, gepflegter Hof
Familiengeeignete Infrastruktur
Gute Anbindung an die Nauener Innenstadt und den Regionalbahnhof
Soll-Rendite bei Vollvermietung circa 5 Prozent

Lagebeschreibung

Makrolage:
Nauen ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland und liegt westlich von Berlin und Falkensee. Aktuell leben in Nauen circa 18.500 Personen. Die Einwohnerzahl ist in den letzten zehn Jahren stetig gestiegen und wird weiterhin positiv prognostiziert. Flächenmäßig gehört Nauen zu den größten Gemeinden in Deutschland. Nauen ist wie andere Umlandgemeinden von Berlin gerade bei jungen Familien und Berlin-Pendlern als Wohnstandort begehrt. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Über die B5 und die A10 ist Nauen sehr gut an das Berliner Zentrum angebunden. Der Regionalexpress RE2 verkehrt tagsüber stündlich vom Bahnhof Nauen und erreicht Berlin Zoologischer Garten in etwa 30 Minuten.

Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich in der Hamburger Allee 59, im Ortsteil Berge. Von dort sind es in die Innenstadt und zum Regionalbahnhof von Nauen circa zehn Minuten mit dem Auto und 14 Minuten mit dem Bus.

Käuferprovision

6,96%

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objekt-Nr. 52309 – Wohnung zum Kauf in Nauen

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