73 m² Büro Neubau für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Objekt-Nr. 52224 – Büro/Praxis zum Kauf in Berlin


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Ralf Krägeloh

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Eckdaten

Kaufpreis 481.540 €
Adresse 10965 Berlin
Nutzfläche ca. 73 m²
Gesamtfläche ca. 73 m²
Bürofläche ca. 73 m²

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf an ein Gewerbeloft in einer nach WEG aufgeteilten Wohn- und Gewerbeanlage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, nicht weit entfernt vom Potsdamer Platz. Bei dem Gewerbe handelt es sich um eine Teileigentumseinheit mit einem zugeordneten TG-Stellplatz an einer WEG mit 40 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 14,663/1.000stel. Die Fläche eignet sich in erster Linie als Bürofläche zur Nutzung für bspw. Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater oder aber auch für Start-up-Unternehmen. Die noch im erweiterten Rohbau befindliche Einheit wird im Mai / Juni 2020 fertiggestellt sein. Das Büro ist als Maisonette angelegt. Die Erschließung erfolgt ebenerdig direkt von der Straße aus als auch über das Treppenhaus mit Verbindung zur Tiefgarage. Die Bürofläche beträgt ca. 73 m². Die nicht abgehängten Decken erzeugen einen Loftcharakter der Räume. Die Vermietung des Büros ist mit durchschnittlich 23,50 € / m² kalkuliert. Es steht zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der mit einer monatlichen Miete von 150,- € angesetzt ist. Das Büro erhält einen abgetrennten Sanitärbereich und eine Kochnische. Es wird Industriebodenbelag verlegt. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwerttechnik, welches im Rahmen eines Wärmecontractings betrieben wird.

Sonstiges

Baujahr: 2020

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich an der Schnittstelle zwischen den Bezirken Tempelhof-Schöneberg und Friedrichshain-Kreuzberg. Das beliebte Szeneviertel Bergmannkiez liegt im Ortsteil Kreuzberg. Die größte Freifläche Berlins, das Tempelhofer Feld, liegt im Ortsteil Tempelhof. Das Objekt ist von den beiden hoch attraktiven Standorten nicht weit entfernt. Ein Discounter direkt gegenüber bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Standort ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Die Bushaltestelle ist quasi vor der Tür. U-Bhf und S-Bhf sind ca. 10 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Mit dem PKW erreicht man die Stadtautobahn über den Anschluss Tempelhofer Damm in 10 Minuten.

Käuferprovision

7,14 %

Ausstattung

Alter Neubau
Baujahr 2020
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

Objekt-Nr. 52224 – Büro/Praxis zum Kauf in Berlin

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