Altbauwohnung mit 43 m² am Schlosspark Charlottenburg

Objekt-Nr. 52111 – Wohnung zum Kauf in Berlin


Ansprechpartner

Karl J. Pelzer

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Eckdaten

Kaufpreis 199.000 €
Hausgeld 109 €
Adresse Olbersstraße 6, 10589 Berlin
Wohnfläche ca. 43 m²

Beschreibung

Diese ruhige und leere 1-Zimmer-Altbauwohnung, liegt im 3.OG des Hinterhauses und hat eine Wohnfläche von knapp 43m². Diese verteilt sich auf ein Wohn/Schlafzimmer mit einem alten Kachelofen, große Küche, Flur, separate Dusche und separates WC. Die Deckenhöhe beträgt ca 3m. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedüftigem Zustand! Sie ist wegen der südlich Ausrichtung sehr hell und sehr ruhig zum großen Hinterhof gelegen. Das Wohngeld beträgt 109 € monatlich.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsbeschreibung

Ruhige 43m² Wohnung im Quergebäude
Sonniges Zimmer mit Kachelofen und großer Küche
3. OG Hinterhaus ohne Fahrstuhl
Südliche Ausrichtung ohne Balkon
Eigene Gasetagenheizung
Gut erhaltener Dielenboden und original Türen
Sanierungsbedürftiges Bad
Deckenhöhe ca. 3m
Monatliches Wohngeld ca. € 109,-
Rücklagen aktuell ca. € 106.000,-

Lagebeschreibung

Umschlossen von der Spree, dem Westhafenkanal und dem Charlottenburger Verbindungskanal liegt der Mierendorffkiez - eine künstliche Insel im Norden von Berlin-Charlottenburg. Der Platz ist nicht nur namensgebend für den Kiez, er ist auch Standort für einen Wochenmarkt, Anwohner finden hier frische Lebensmittel, aber auch Blumen und Kleinigkeiten für den Haushalt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung; ein großes Shoppingcenter ist in der Wilmersdorfer Straße gelegen. Der Mierendorffplatz ist zugleich ein verkehrsreicher Verbindungspunkt. Mit der U7 steht hier die längste Berliner U-Bahnlinie zur Verfügung die Ringbahn-Station Jungfernheide: Sie liegt direkt vor der Haustür in der Olbersstraße. Die ca. 5 Minuten entfernte Stadtautobahn A100 bietet erstklassigen Anschluss. Hier im bevölkerungsreichsten Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf befindet sich mit dem Schloss Charlottenburg samt angrenzendem Park ein historisches Anwesen. Als ältester erhaltener Park in Berlin und Potsdam liegt damit ein besonders ansehnliches Naherholungsgebiet mit zum Teil barocker Struktur zu Füßen. Entlang des Spreeufers erstreckt sich mit dem idyllischen Österreichpark eine weitere sich mit dem idyllischen Osterreichpark eine weitere ansprechende Parklandschaft, Die Lage profitiert darüber hinaus von der Nähe zu einem international anerkannten Wissenschaftsstandort: dem zentralen Campus der TU Berlin mit Universitätsbibliothek. Auch die Universität der Künste Berlin und das Landgericht Berlin hat hier ihren Sitz. Die Lage ist sehr ruhig und zentral mit ca. 5-8 Fahrmin. zum Kurfürstendamm und 10 Min. zum Regierungsviertel. Zudem stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Unter anderem sind fußläufig zwei Fitnessstudios und ein Sportplatz gelegen.

Käuferprovision

7,14%

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Etagenheizung
Modernisierungen 2000
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 05.04.2028

0200400+


Objekt-Nr. 52111 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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