Altbauwohnung mit Balkon im Hochparterr in Pankow-Wilhelmsruh

Objekt-Nr. 52302 – Wohnung zum Kauf in Berlin


Ansprechpartner

Karl J. Pelzer

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Eckdaten

Kaufpreis 169.000 €
Hausgeld 133,93 €
Adresse Hertzstraße 19, 13158 Berlin
Wohnfläche ca. 38 m²

Beschreibung

Mit seinen klassischen Stuckfassaden und den architektonisch harmonisch eingebauten Balkonen blickt das Haus in die ruhige und grüne Hertzstraße. Der zarte zweifarbige Anstrich hebt die verspielten Details hervor ohne aufdringlich zu sein. Raumhöhen von bis zu 3.30 Metern lassen Luft zum Atmen.

- erbaut ca. 1908
- verschiedene Wohnungsgrößen
- die Einheiten sind größtenteils mit einem Balkon ausgestattet
- guter Objektzustand
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- kein Denkmalschutz

Diese helle 1-Zimmer-Altbauwohnung besticht mit einer Deckenhöhe von über 3,10m und dem gut erhaltenen Dielenfußboden. Ein neu angebrachter Süd-Balkon verspricht viele schöne Sommernächte auf Balkonien. Da die Wohnung im IST-Zustand verkauft wird, haben Sie freie Hand und können Ihre ganz persönliche Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!

Sonstiges

Baujahr: 1908
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsbeschreibung

- Verkauf im Ist-Zustand
- Dusche & WC separat
- Stuckverzierungen
- Gaszentralheizung
- neuer Balkon
- 3,48 % Käuferprovision

Lagebeschreibung

Pankow hat eine rasante Entwicklung hingelegt. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 8 Jahren beinahe verdoppelt und der einwohnerstärkste Bezirk Berlins hat mit fast 408.000 Bewohnern die Größe einer Großstadt. Genauso vielfältig ist auch das Leben in Pankow - vom quirligen Leben im Zentrum Berlins bis an die grüne Grenze Brandenburgs - Pankow hat viel zu bieten. Immer mehr Neuberliner und Familien ziehen hierher. Die Mischung macht´s. Eingesessene Pankower leben Tür an Tür mit Wissenschaftlern, Künstlern, Selbstständigen aus den unterschiedlichsten Bereichen. Sie alle schätzen den grünen Bezirk mit seiner gewachsenen und gut funktionierenden Infrastruktur. Im Westen Pankows befindet sich der Ortsteil Wilhelmsruh, der einer der Villenvororte war, die ab 1893 um Berlin herum entstanden sind. Die prächtigen Straßenbäume und die gewachsene Nachbarschaft mit ihren wunderschönen Altbauten machen Wilhelmsruh zu einem Ort, an dem man gerne lebt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten - einfach alles, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird, befindet sich im Laufweite. Ebenso wie der Volkspark Schönholzer Heide, der zu ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie oder Freunden einlädt. Der Schloßpark und das Sommerbad Pankow, in dem es sich wunderbar entspannen lässt, sind nur wenige Straße weit entfernt.

- Hervorragende PKW-Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen
- S-Bahnhof "Berlin-Wilhelmsruh" in Gehdistanz
- Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zum Zoologischen Garten und zum Hauptbahnhof
- Flughafen Tegel (TXL) in 17 Minuten Fahrzeit zu erreichen

Käuferprovision

3,48 %

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1908
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Modernisierungen 2001
Provisionspflichtig
Unterkellert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.09.2029

0200400+


Objekt-Nr. 52302 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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