Dachrohling für 157m² Staffelgeschoss mit Aufzug in der Jessnerstraße/Traveplatz in Friedrichshain

Objekt-Nr. 52262 – Wohnung zum Kauf in Berlin


Ansprechpartner

Karl J. Pelzer

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Eckdaten

Kaufpreis 499.000 €
Hausgeld 471 €
Adresse Jessnerstraße 23, 10247 Berlin
Wohnfläche ca. 157 m²

Beschreibung

Sie sind Architekt oder bauerfahren und wollen Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Friedrichhain am Traveplatz leben?
Hier haben Sie die tolle Möglichkeit eine unausgebaute Dachfläche zu erwerben und diese vollständig nach eigenen Wünschen als 157m² großes Staffelgeschoss auszubauen. Die aktuelle Baugenehmigung sieht einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder mit einem Hauswirtschaftsraum und zwei Terrassen vor. Ein bereits vorhandener Aufzug, runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist neu in der Aufteilung und somit sind entsprechende Rücklagen und Protokolle noch nicht vorhanden. Das Wohngeld liegt bei ca. 471,-€, das entspricht 3,-€/m².

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattungsbeschreibung

- Top-Lage am Traveplatz
- fußläufige Entfernung zum Boxhagener Platz und zum Ring Center in der Frankfurter Allee
- Stränge saniert
- Aufzug vorhanden
- Baugenehmigung für Staffelgeschoss
- TGA Steigstränge werden vorbereitet
- individuelle Raumaufteilung möglich
- zwei sonnige Terrassen geplant
- entsprechende Teilungserklärung liegt vor
- Rücklagen und Protokolle noch nicht vorhanden
- Wohngeld 471,-€ bzw. 3,-€/m²
- Gute ÖPNV Anbindung

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen Kreuzberg und Prenzlauer Berg, hat sich Friedrichshain in den letzten Jahren zu einem echten Berliner Szenebezirk entwickelt: vielfältige Gastronomie, kleine Künstlerateliers und kreative Shops reihen sich aneinander und schaffen so eine ganz besondere Atmosphäre. Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße ist mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der Boxhagener Platz lockt mit seinen regelmäßigen Wochen- und Flohmärkten. Daneben bietet der von Leben und Kreativität durchflutete Bezirk noch viele weitere Sehenswürdigkeiten, wie den Märchenbrunnen im Volkspark Friedrichshain, die East-Side-Gallery, die Mercedes-Benz-Arena, die Oberbaumbrücke oder das Frankfurter Tor. Verkehrsadern, öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sind schnell zu erreichen und dennoch weit genug entfernt, um nicht zu stören. Ein Supermarkt ist 300m entfernt, Parks, Shopping-Center, Kino und Bibliothek sind so nah, dass Sie ein Auto nicht brauchen. Dennoch sind Trubel und Weltstadt nebenan. Die S und U Bahn Station Frankfurter Allee ist ca. 500m entfernt.

Käuferprovision

6,94 %

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 5
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1900
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 5
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Fernwärmeheizung
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.12.2028

0200400+


Objekt-Nr. 52262 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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