Direkt am Südstern + ideal für Praxis / Büro + hell, barrierefrei, Stuck, modern + super Lage

Objekt-Nr. 52267 – Büro/Praxis zur Miete in Berlin


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Alonzo Zürn

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 2.800 €
Miete pro m² 16,97 €
Nebenkosten 390 €
Miete inkl. NK 3.190 €
Kaution 8.400.000 €

Beschreibung

Wir bieten an zur Miete die Laden- / Praxisfläche im Vorderhaus Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses Hasenheide 63. Die attraktive Gewerbeeinheit hat ca. 165m² Fläche inklusive ca. 10m² Kellerfläche. Derzeit sind fünf Räume sowie Sozialräume / WCs vorhanden. Der Zugang erfolgt über die Hasenheide und ist über eine Stufe sowie zusätzlich über eine Rampe barrierefrei zu erreichen. Die sehenswerten Räume sind somit hervorragend geeignet für eine zentral gelegene Praxis oder ein zeitgemäßes Büro. Zwei große Schaufenster bieten eine gute Sichtbarkeit. Über den allgemeinen Hauseingang gibt es einen zweiten Zugang zu dieser Einheit.

Straßenseitig befinden sich zwei helle Räume mit großen Fensterfronten zur Straße. Im mittleren Bereich befinden sich zwei Räume mit Blick in den grünen Innenhof. Über das große Berliner Zimmer und einen Flur kommen Sie zu den WC-Anlagen und einer Küche sowie und zu einem weiteren, hinteren Raum mit Blick in den als Garten angelegten Hofbereich. Die Gewerbefläche bietet hohe, altbautypische Wände, die größtenteils mit repräsentativem Deckenstuck dekoriert sind. Alle Wände wurden frisch mit Raufasertapete versehen und gestrichen. Eine moderne Gasetagenheizung wärmt die Einheit.

Die attraktive und vielfältig nutzbare Gewerbefläche ist ab sofort bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.800 €, die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 230 € und die Heizkosten ca. 160 € pro Monat. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Sonstiges

Baujahr: 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich unmittelbar am Südstern, dem Berliner Wahrzeichen an der Bezirksgrenze von Kreuzberg und Neukölln. Die prägnante Lage direkt am U-Bahnhof Südstern bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle wird von der U-Bahnlinie U7 durchfahren, sowie von der Buslinie N7. Zum Hauptbahnhof benötigt man nur ca. 20 Minuten.

Die beliebte Gegend zwischen Hasenheide und Kreuzberg bietet eine Vielzahl internationaler Restaurants und Geschäfte, wodurch die Lage Südstern stadtweit bekannt ist.

Die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm ist etwa zehn Minuten mit dem Pkw entfernt.

Ausstattung

Adresse Hasenheide 63, 10967 Berlin
Gesamtfläche ca. 165 m²
Bürofläche ca. 165 m²
Barrierefrei
Baujahr 1906
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

Objekt-Nr. 52267 – Büro/Praxis zur Miete in Berlin

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