Direkter Blick auf die Spree, Denkmalschutz, Aufzug - Kapitalanlage in Bestlage

Objekt-Nr. 52014 – Wohnung zum Kauf in Berlin


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Laura Victoria Schick

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Eckdaten

Kaufpreis 490.000 €
Hausgeld 252,65 €
Adresse 10117 Berlin
Wohnfläche ca. 70 m²

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock in einem denkmalgeschützten Haus in erster Reihe direkt am Spreeufer. Die prominente Immobilie wurde um 1900 vom Architekten Heinrich Seelig entworfen. Die süd-ostlich ausgerichtete Wohnung verfügt über circa 70 Quadratmeter Wohnfläche. Sie schauen auf die Museumsinsel und die Weidendammer Brücke. Eine weitere Besonderheit ist die Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern. Die Einheit ist seit 1967 an ein Ehepaar unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen zurzeit auf 506,18 Euro Kaltmiete sowie 184,39 Euro Nebenkosten. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Wohngeld beträgt circa 253 Euro. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 118,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattungsbeschreibung

- Deckenhöhe ca. 3,80 Meter
- Tür-Kommunikationssystem mit Videofunktion
- Aufzug
- Wohnungseingang mit Flügeltür
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Das Gründerzeitgebäude befindet sich direkt an der Spree, im Herzen von Berlin-Mitte. Die wenige Schritte entfernte Friedrichstraße verbindet die Oranienburger Straße mit der Straße Unter den Linden. Die Oranienburger Straße ist eine der Topadressen zum Ausgehen und Flanieren. Unter den Linden ist eine mondäne Prachtallee, an deren Ende sich das Brandenburger Tor und das weltbekannte Hotel Adlon befinden. Das "Berliner Ensemble" und der "Friedrichstadtpalast", beide in direkter Nachbarschaft befindlich, bieten ein vielfältiges Kulturprogramm an. Die Museumsinsel ist fußläufig nach wenigen Minuten am Spreeufer entlang erreichbar. Zahlreiche Restaurants, von rustikal bis chic, bieten Ihnen in unmittelbarer Nachbarschaft kulinarische Abwechslung. Zu guter Letzt liegt der Reichstag ebenfalls in Gehnähe. Das Gebäude ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: nach wenigen hundert Metern gelangen Sie zum S- und U-Bahnhof Friedrichstraße. Der Hauptbahnhof und der Hackesche Markt sind jeweils eine S-Bahnstation entfernt. Den Alexanderplatz erreichen Sie nach zwei Bahnstationen und den Zoologischen Garten nach vier Stationen.

Käuferprovision

7,14 %

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 118,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 04.06.2028

0200400+


Objekt-Nr. 52014 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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