Gewerbelofts Neubau für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Einzeln oder als 4-er Paket zu erwerben

Objekt-Nr. 52178 – Büro/Praxis zum Kauf in Berlin


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Ralf Krägeloh

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Eckdaten

Kaufpreis 3.750.000 €
Adresse 10965 Berlin
Nutzfläche ca. 602 m²
Gesamtfläche ca. 602 m²
Bürofläche ca. 592 m²

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf an vier Gewerbelofts in einer nach WEG aufgeteilten Wohn- und Gewerbeanlage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, nicht weit entfernt vom Potsdamer Platz. Bei dem Gewerbe handelt es sich um vier Teileigentumseinheiten mit 10 zugeordneten TG-Stellplätzen an einer WEG mit 40 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 118,365/1.000stel. Die Flächen eignen sich in erster Linie als Büroflächen zur Nutzung für bspw. Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater oder aber auch für Start-up-Unternehmen. Die noch im erweiterten Rohbau befindlichen Einheiten werden im Mai / Juni 2020 fertiggestellt sein. Die Räume sind als Maisonetten angelegt. Die Erschließung erfolgt ebenerdig direkt von der Straße aus als auch über das Treppenhaus mit Verbindung zur Tiefgarage. Es stehen zwei kleine Büroflächen von ca. 81 m² und ca. 73 m² zur Verfügung und zwei große Flächen von 185 m² und 253 m². Jede Gewerbeeinheit kann auch einzeln erworben werden. Die nicht abgehängten Decken erzeugen einen Loftcharakter der Räume. Es können sowohl alle Büroeinheiten zu einer Gesamtfläche von ca. 602 m² (inkl. Nebenfläche) vereinigt werden als auch jeweils zwei aneinander stehende Büros zu einer Gesamtfläche von ca. 266 m² und 336 m² zusammengefasst werden. Die Vermietung der Räume ist mit durchschnittlich 23,50 € / m² kalkuliert. Es stehen zusätzlich 10 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die mit einer monatlichen Miete von 150,- € angesetzt sind. Die Büros erhalten abgetrennte Sanitärbereiche und Kochnischen. Es wird Industriebodenbelag verlegt. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwerttechnik, welches im Rahmen eines Wärmecontractings betrieben wird.

Sonstiges

Baujahr: 2020

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich an der Schnittstelle zwischen den Bezirken Tempelhof-Schöneberg und Friedrichshain-Kreuzberg. Das beliebte Szeneviertel Bergmannkiez liegt im Ortsteil Kreuzberg. Die größte Freifläche Berlins, das Tempelhofer Feld, liegt im Ortsteil Tempelhof. Das Objekt ist von den beiden hoch attraktiven Standorten nicht weit entfernt. Ein Discounter direkt gegenüber bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Standort ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Die Bushaltestelle ist quasi vor der Tür. U-Bhf und S-Bhf sind ca. 10 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Mit dem PKW erreicht man die Stadtautobahn über den Anschluss Tempelhofer Damm in 10 Minuten.

Käuferprovision

6,96%

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Gewerbeeinheiten 4
Baujahr 2020
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 10

Objekt-Nr. 52178 – Büro/Praxis zum Kauf in Berlin

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