TOP-Lage im Boxhagener Kiez: bezugsfreie 4-Zimmer-Altbau-Wohnung

Objekt-Nr. 52207 – Wohnung zum Kauf in Berlin


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Karl-Heinz Balz

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Eckdaten

Kaufpreis 690.000 €
Hausgeld 493 €
Adresse 10245 Berlin
Wohnfläche ca. 130 m²

Beschreibung

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1900 wurde in 1999/2000 komplett saniert. Das Dach ist zusätzlich ausgebaut. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln. Der begrünte, nach hinten offene, Innenhof wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt..

Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses liegt diese bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung. Sie wurde in 2018 vollständig saniert, d.h., die Wände sind gespachtelt und gestrichen, die schönen Doppelflügeltüren und Holzdoppelkastenfenster wurden tischler- und malermäßig aufgearbeitet, die Elektrik ist neu, zum Hof wurden einige Fenster in Kunststofffenster getauscht, das Bad ist neu und hat nun ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind mit Laminat in Parkettoptik ausgelegt bzw. gefliest. Beheizt wird das Haus zentral mit Gas. Auch Warmwasser wird zentral erwärmt.

Der Wohnungsschnitt ist sehr großzügig und komfortabel, alle Räume sind vom zentralen Flur begehbar. Zwei Zimmer zur Straße sind mit einer klassischen Flügeltür verbunden, 3 Wohnräume werden ebenfalls durch eine Flügeltür begangen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, hof- bzw. straßenseitig. Die moderne Küche ist mit Einbauschränken und Geräten (KS, GS, Ceranflächenherd ) versehen.

Jedes Zimmer verfügt über eigenen Kabel- bzw. LAN-Anschluss. Die Wohnung wird leer und sofort bezugsfrei übergeben.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ausstattungsbeschreibung

- 1. Obergeschoß
- Laminat in Wohnräumen/Fliesen in den Naßräumen
- Einbauküche mit Geräten
- Modernes Duschbad
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Gespachtelte Wände
- Lan/Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- Einige neue Fenster
- Zentralheizung und Warmwasser
- Die Wohnung wurde in 2018 vollständig modernisiert

Lagebeschreibung

Super beliebte Kiezlage im Herzen Friedrichshains zwischen Warschauer und Simon-Dach-Straße, optimale Infrastruktur mit Supermärkten, Bio-Läden, Cafés, Restaurants mit Speisen aus diversen Ländern, U.Bahn, Bus, Straßenbahn fußläufig erreichbar.

Käuferprovision

7,14 %

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2018
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2018
Gültig bis 01.01.2024

0200400+


Objekt-Nr. 52207 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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