Vermietete Gewerbeeinheit in Berlin - Schöneberg

Objekt-Nr. 7701 – Wohnung zum Kauf in Berlin


Ansprechpartner

Karl J. Pelzer

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Eckdaten

Kaufpreis 329.000 €
Hausgeld 220 €
Adresse Willmanndamm 4/ Neue-Kulmer-Straße 2, 10827 Berlin - Schöneberg
Wohnfläche ca. 91 m²

Beschreibung

Das schöne und sehr charmante Wohnhaus liegt an der Ecke Willmanndamm und Neue Kulmer Straße im Stadtteil Schöneberg. Es ist ein typischer Berliner Altbau, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts. Als Eckbau hat es keine Seitenflügel, aber zwei Treppenhäuser und einen Innenhof. Das Dachgeschoss wurde durch ein fünftes Vollgeschoss mit Wohnungen ersetzt. In dem stattlichen Gebäude finden Sie große helle Wohnungen mit hohen Stuckdecken, die mit schönen Holzfußböden und großen weißen Türen ausgestattet sind. Zur Neuen Kulmer Straße hin haben viele Wohnungen Balkone. Um das Wohnen komfortabler zu machen, wurden Fahrstühle installiert. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Gewerbeeinheiten und 26 Wohnungen. Die Straßenfassaden haben überwiegend Holzkastenfenster, an den Hoffassaden finden Sie meist Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die hier angebotene, vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 91 m. Die aktuelle Gewerbemiete beträgt € 924,24 + 2,5% Steigerung jedes Jahr zu August. Die Warmmiete beträgt 1.070 € und das monatliche Hausgeld 220.- €.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja

Ausstattungsbeschreibung

Vermietete Gewerbeeinheit
typischer Ladeneingang
großer Kellerbereich
mehrere Räume
eigene Gasetagenheizung
NKM 924,- €
Warm 1027,- €
Hausgeld 220,- €

Lagebeschreibung

Der Willmanndamm befindet sich in einer ruhigen und schön begrünten Umgebung, die von prächtigen Stuckaltbauten geprägt ist. Umrahmt von dem neu gestalteten Park am Gleisdreieck und dem Heinrich-von-Kleist-Park, nahe der Einkaufsstraße Kurfürstendamm, verspricht der Willmanndamm städtisches Wohnen verbunden mit einem hohen Erholungsfaktor. Der Willmanndamm liegt mitten im beliebten Crellekiez und verfügt über einen wöchentlichen Markt, der Ihnen viele internationale, frische Köstlichkeiten bietet. Zudem ist der bekannte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Der Willmanndamm hat gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S+U Bahnhof Yorckstraße ist in nur wenigen Schritten zu erreichen.

Käuferprovision

7,14 %

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 5
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 192,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 17.05.2022

0200400+


Objekt-Nr. 7701 – Wohnung zum Kauf in Berlin

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