Wie ein Haus im Haus: 257m² mit Terrasse und Garten

Objekt-Nr. 51844 – Haus zum Kauf in Berlin


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Karl J. Pelzer

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Eckdaten

Kaufpreis 895.000 €
Hausgeld 681 €
Adresse Scabellstraße 14, 14109 Berlin
Wohnfläche ca. 139 m²
Nutzfläche ca. 257 m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende "Haus in Haus" Eigentumswohnung besticht durch eine Gesamtgröße ( Wohn und Nutzfläche ) von 257m², ruhige Lage und einem großen Gartenanteil mit Sondernutzung. Diese Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Etagen und 3 + 2 Zimmern. Im Erdgeschossbereich befinden sich ca. 139 m² und im hellen Souterrainbereich/Hobbyfläche ca. 118m².
Beide Ebenen verfügen über ein Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Waschküche und sind durch eine Wendeltreppe mit einander verbunden. Die teilweise überdachte Terrasse (ca. 40m²) ist nach Westen ausgerichtet und biete viel Platz durch den angrenzenden Gartenanteil (ca. 277m² Sondernutzung) für die ganze Familie. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung und ist direkt übers Treppenhaus zu erreichen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattungsbeschreibung

44m² Terrassen
277m² Gartenanteil in Sondernutzung
Bodenrichtwert der Gartenfläche 1.400 €/m²
118m² Souterrain/Hobbyfläche mit Bad, Küche und Gäste WC
Neuwertige Nolte Einbauküche im EG mit Neff Geräten
Eichenparkett im EG
Alarmanlage mit Bewegungsmelder
Fenster mit abschließbaren Griffen
Türöffner mit Fingerabdruck Sensor
Zentrale Gasheizung
Rücklagen € 30.850,- Stand 2017
Stellplatz Tiefgarage
Wohngeld € 681,- plus € 23,- für die Tiefgarage
Provisionsfrei für den Käufer

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Ortsteil Berlin-Wannsee in unmittelbarer Nähe zum Großen und Kleinen Wannsee. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch hochwertige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und exklusive Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf haben Sie im historischen Dorfkern von Wannsee rund um den Wilhelmplatz bzw. in der Königsstrasse. Über die Königsstrasse erreichen Sie auch in wenigen Minuten die nahe gelegene "Kulturhaupststadt" Potsdam mit seinen berühmten Baudenkmälern. Zur Berliner Innenstadt sowie zu den Flughäfen und zum Hauptbahnhof gelangen Sie bequem und schnell über die "AVUS". Ebenfall besteht eine gute Anbindung an Schulen und S-Bahnen bzw an Regionalzügen.
S-Bahn Wannsee ca.10 Min. Fußweg
S-Bahn Nicolassee ca. 10 Min. Fußweg
Regio Verbindung von Wannsee bis HBF ca.17 Min

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 277 m²
Alter Neubau
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 175 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 20.02.2019

0200400+


Objekt-Nr. 51844 – Haus zum Kauf in Berlin

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