Das neue Wohninvestment-Barometer (01/2026)
Der Wohninvestmentmarkt 2026 zeigt sich trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten, steigender Finanzierungskosten und anhaltender Diskussionen um Mietregulierung weiterhin stabil. Laut aktuellem Wohninvestment-Barometer 1/2026 bewerten mehr als 70 Prozent der befragten Investoren und Eigentümer die Investitionsmöglichkeiten bei Bestandsimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen als mittel bis sehr gut.
Wohnimmobilien bleiben für Investoren attraktiv
Der Wohninvestment-Index liegt im ersten Halbjahr 2026 bei 50,4 Punkten und damit weiterhin knapp im positiven Bereich. Das zeigt: Investoren agieren vorsichtiger, verlieren aber nicht das Vertrauen in Wohnimmobilien als langfristige Kapitalanlage. Besonders gefragt bleiben Objekte mit stabiler Vermietbarkeit, solider Lagequalität und Entwicklungspotenzial im Bestand.
Stabile Kaufpreise bei Wohnimmobilien erwartet
Auch die Preisentwicklung bei Wohnimmobilien wird von vielen Marktteilnehmern weiterhin stabil eingeschätzt. Rund 59 Prozent der Befragten rechnen mit stabilen oder steigenden Kaufpreisen. Gleichzeitig kalkulieren Investoren konservativer, da Zinsen, Inflation und politische Unsicherheiten die Finanzierung von Immobilieninvestments beeinflussen.
Bestandshaltung und energetische Sanierung gewinnen an Bedeutung
Viele Eigentümer setzen weiterhin auf langfristige Bestandshaltung. Rund 71 Prozent der Befragten wollen ihre Immobilien langfristig halten. Gleichzeitig gewinnt die energetische Sanierung von Wohnimmobilien an Bedeutung. Rund ein Drittel der Investoren verfolgt bereits eine Manage-to-green-Strategie, um Wohngebäude zukunftsfähig und ESG-konform weiterzuentwickeln.
Mietregulierung bleibt größtes Risiko für Immobilieninvestoren
Das größte Risiko im Wohnimmobilienmarkt bleibt die Sorge vor einer weiteren Verschärfung des Mietrechts. Rund 82 Prozent der Befragten sehen zusätzliche Regulierung als zentrale Belastung für den Markt. Auch steigende Zinsen und Inflation rücken wieder stärker in den Fokus der Investoren.
Berlin bleibt wichtiger Wohninvestmentmarkt
Besonders der Berliner Wohninvestmentmarkt bleibt trotz politischer Debatten um Mietregulierung und Vergesellschaftung ein bedeutender Zielmarkt für Investoren. Die starke Nachfrage nach Wohnraum, das Bevölkerungswachstum und die langfristige Vermietbarkeit machen Berlin weiterhin zu einem der wichtigsten Standorte für Wohnimmobilien-Investments in Deutschland.
Fazit: Wohninvestmentmarkt bleibt stabil
Der Wohninvestmentmarkt 2026 bleibt trotz schwieriger Rahmenbedingungen tragfähig. Investoren prüfen Ankäufe selektiver, setzen aber weiterhin auf Bestandsimmobilien, Mehrfamilienhäuser, energetische Sanierung und langfristige Wertentwicklung. Entscheidend für die weitere Entwicklung bleiben verlässliche politische Rahmenbedingungen, stabile Finanzierungskosten und eine klare Perspektive für Eigentümer und Investoren.
