Berliner Immobilienmarkt kehrte 2024 zurück, Preise stabilisieren sich

Der gesamte Berliner Immobilienmarkt erholte sich 2024 gegenüber dem Vorjahr deutlich, so der kürzlich erschienene Immobilienmarktbericht 2024/2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. So wechselten im Vorjahr 20.780 Immobilien den Besitzer. Gegenüber 2023 bedeutet dies ein Plus von 18 Prozent. Auch der Umsatz erhöhte sich im selben Zeitraum um rund 20 Prozent auf 14,9 Milliarden Euro. Auffällig ist die Umsatzsteigerung besonders im Wohnsegment, der Markt für Wohnungen und Teileigentum legte um 19 Prozent im Vergleichszeitraum zu. Preisrückgänge verzeichneten gerade die Bodenrichtwerte von unbebauten Grundstücken für Büro- und Einzelhandelsflächen, welche etwa in der Größenordnung von 10 bis 30 Prozent im Zeitraum abnahmen. Auch Bauland für individuelle Wohnhäuser zeigte einen leichten Rückgang von rund fünf Prozent im Zeitraum. Stabil blieben dagegen die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau. Anders dagegen die Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mietwohnhäuser: Diese gingen leicht zurück, etwa sieben respektive sechs Prozent gaben diese über die Periode nach. Gleichzeitig nahm die Zahl neugebauter Wohnungen um 27 Prozent ab. Die im Bericht zitierten Experten sehen allerdings keine Anzeichen für einen deutlichen Preisanstieg für 2025, im Gegenteil werden Anzeichen für eine Stabilisierung der Preise beobachtet.