Energetisch gut dastehendes Mehrfamilienhaus mit Potential in Kreuzberger Kiezlage

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus ist auf sechs Etagen mit einem Treppenhaus erschlossen. Das Objekt wurde im Jahr 1970 errichtet und ist äußerst gepflegt. Das Haus bietet Platz für 16 Wohnungen auf einer Wohnfläche von 974 Quadratmetern. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie jede Etage.

Neben der Tor- und Hofeinfahrt gibt es im Erdgeschoss drei Wohnungen. In den darüber liegenden drei Geschossen sind jeweils drei Wohnungen angeordnet. Die Wohnungsflächen sind mit 35 m² bis 60 m² angegeben. Im vierten und fünften Obergeschoss sind jeweils zwei größere Wohnungen angelegt. Diese verfügen über 81 m² und 87 m² Fläche.

Jedem Mieter steht ein Mieterkeller zur Verfügung. Im Keller sind weitere Flächen, welche die Eigentümer bislang privat genutzt haben.

Die Wohnungsmieten wurden in den vergangenen Jahren sukzessive angepasst und liegen bei durchschnittlich 6,36 €/m².

Die Immobilie befindet sich im lebendigen und angesagten Berliner Stadtteil Kreuzberg, im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Kreuzberg ist einer der buntesten, vielfältigsten und kulturell interessantesten Stadtteile Berlins, der stark durch seine multikulturelle Szene geprägt ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen „Kottbusser Tor“ und „Görlitzer Bahnhof“ in direkter Nähe. Zudem sorgen Bus- und Tramlinien sowie die nahe B96 für schnelle Verbindungen.

Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet Luisenstadt.

Kaufpreis: 3.200.000 EUR zzgl. 7,14 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: circa 974 m²

JNKM IST: circa 88.459 EUR

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert lt. Verbrauchsausweis 60,92 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Strom, Baujahr um 1970

(Bei Interesse bitte Objekt-Nr. angeben: 52886)