IVD Berlin-Brandenburg property price tracker: prices in Berlin have finally bottomed out

Die Preise von Berliner Eigentumswohnungen seien im dritten Quartal 2024 nur noch um durchschnittlich zwei Prozent gegenüber dem Vorjahr gesunken, so der IVD Berlin-Brandenburg. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung belaufe sich aktuell auf rund 4.810 Euro pro Quadratmeter. Zwar bewege sich die Zahl der Immobilienverkäufe nach wie vor auf einem niedrigen Niveau, doch verlangsame sich der Rückgang gegenüber dem Vorjahr deutlich. Sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser wurden bis zum dritten Quartal um rund sechs Prozent weniger abgesetzt. Letztere sind im Schnitt etwas teurer als Eigentumswohnungen. 5.480 Euro für den Quadratmeter werden hier fällig. Gegenüber dem Vorjahr seien die Preise allerdings um etwa vier Prozent zurückgegangen. Die Durchschnittsmieten blieben laut Immobilienpreisservice währenddessen weitestgehend gleich gegenüber dem Vorjahreszeitraum. 9,24 Euro pro Quadratmeter werden als Vergleichsmiete für über 90 Prozent der Haushalte fällig. Kritik übt der IVD Berlin Brandenburg aber am wenig dynamischen Mietmarkt: „Neuvermietungen von unmöblierten und unbefristeten Wohnungen finden aber fast nur noch unter der Hand statt. Dies ist das Ergebnis der verfehlten Mietenpolitik der letzten Jahre. Der Markt ist kaputtreguliert“, kommentiert Kerstin Huth, Vorsitzende des IVD Berlin-Brandenburg. „Anreize für den Neubau fehlen. Und selbst wenn wieder gebaut wird, werden die Mieten insgesamt weiter steigen. Anders lassen sich die notwendigen energetischen Modernisierungen nicht finanzieren.“