Checkliste Hausverkauf

Wer eine Immobilie zum richtigen Zeitpunkt und zu einem marktgerechten Preis verkaufen möchte, sollte den Verkaufsprozess sorgfältig vorbereiten. Neben den erforderlichen Unterlagen sind bereits im Vorfeld zahlreiche strategische Fragen zu klären. Die folgende Checkliste gibt einen Überblick über die wichtigsten Punkte. 

Fragen vor dem Verkauf

• Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Verkauf meiner Immobilie?
• Wie viel ist meine Immobilie wert?
• Welchen Verkaufspreis möchte ich erzielen?
• Wie lang darf der Verkauf meiner Immobilie maximal dauern?
• Welche Steuern kommen beim Immobilienverkauf auf mich zu?
• Steht mein Haus unter Denkmalschutz? Was muss ich beachten?
• Muss ich eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?

Unterlagen

• Liegt ein Energieausweis vor oder muss er beantragt werden?
• Grundbuchauszug
• Aktuelle Mieterliste
• Salden-/Kautionsliste
• Gebäudeversicherung
• Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
• Grundrisse
• Nachweise Renovierungsmaßnahmen
• Wohnflächenberechnung (soweit vorhanden)
• Welche Unterlagen sind zusätzlich nötig und wo bekomme ich sie?

 
Tipp: Klären Sie frühzeitig, welche weiteren Unterlagen erforderlich sind und wo diese beschafft werden können.

Immobilie vorbereiten

• Immobilie für den Verkauf vorbereiten
• Schönheitsreparaturen durchführen
• Professionelle Fotos der Immobilie machen

Vermarktung

• Mit welchem Angebotspreis gehe ich an den Markt?
• Wer ist die Zielgruppe für meine Immobilie?
• Wie erreiche ich professionelle Immobilienkäufer?
• Woran erkenne ich Investoren mit konkretem Interesse an meiner Lage?
• Wer ist in der aktuellen Marktphase bereit, den höchsten Preis zu zahlen
• Über welche Kanäle erreiche ich meine Zielgruppe
• Wie hoch ist der zeitliche Aufwand der Vermarktung
• Habe ich die zeitlichen Ressourcen für eine Eigenvermarktung
• Welche Kosten entstehen durch die Vermarktung?

Vermarktungsprozess

• Professionelles Exposé erstellen
• Exposé an qualifizierte Interessenten versenden
• Besichtigungstermine organisieren und durchführen
• Vorbereitung auf typische Fragen der Interessenten
• Offenlegung relevanter Informationen und möglicher Mängel
• Strukturierte Erfassung und Betreuung der Interessenten
• Kaufangebote einholen und vergleichen
• Auswahl des Käufers inkl. Bonitätsprüfung
• Absagen an nicht berücksichtigte Interessenten

Abwicklung Verkauf

• Wer wählt den Notar aus?
• Was gehört in den Kaufvertrag?
• Gibt es rechtliche Risiken?
• Wie wird der Kaufpreis gezahlt? Direktüberweisung oder Notaranderkonto?
• Wann und wie wird die Immobilie übergeben?
• Was gehört ins Übergabeprotokoll?

 
Suchen Sie Unterstützung bei der Vorbereitung Ihres Immobilienverkaufs? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.