FAQ: Was wir über Immobilieninvestments wissen wollen
- Muss ich viel Eigenkapital haben, um in Immobilien zu investieren?
Nein. Der Einstieg in Immobilien ist oft leichter, als viele denken. Schon mit einem überschaubaren Eigenkapitalanteil von ca. 20-30 % des Kaufpreises lassen sich Immobilienfinanzierungen umsetzen. Entscheidend ist eine realistische Planung, die zur persönlichen Lebenssituation passt. Auch Förderprogramme oder Gemeinschaftsinvestments können helfen, den Start zu erleichtern. Sprechen Sie dazu als Erstes mit einem Finanzierungsvermittler oder einem Bankberater Ihres Vertrauens über Ihren möglichen persönlichen Finanzierungsrahmen. Das hilft Ihnen nicht nur bei der Suche nach einer passenden Immobilie, die zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passt. Es erleichtert auch den Ankauf, da Sie dem Verkäufer mitteilen können, dass die Finanzierung bereits vorbesprochen wurde. Das schafft Vertrauen und verbessert Ihre Verhandlungsposition.
- Wie finde ich als Einsteigerin die passende Immobilie?
Der erste Schritt ist, die eigenen Ziele klar zu definieren. Soll die Immobilie langfristig vermietet werden oder geht es um eine spätere Eigennutzung? Wichtig ist, sich nicht von vermeintlichen „Schnäppchen“ locken zu lassen, sondern genau zu prüfen, ob Lage, Zustand und Wirtschaftlichkeit zusammenpassen. Eine gute Beratung kann hier viel Sicherheit bringen. Konkret ergibt es Sinn, sich nach einem Immobilienverband in Ihrer Nähe umzusehen, Kontakt aufzunehmen und sich Immobilienspezialisten in Ihrer Region empfehlen zu lassen. Sie können Ihrem Ansprechpartner in der Geschäftsstelle des Immobilienverbandes auch schon sagen, ob es um eine Immobilie zur Selbstnutzung oder zur Anlage geht. Wenn es gut läuft, bekommen Sie dann den direkten Kontakt zu einem Immobilienmakler, der Ihnen genau das anbieten kann, was Sie suchen.
- Welche Risiken muss ich im Blick behalten?
Jedes Investment bringt Risiken mit sich, das gilt auch für Immobilien. Leerstand, unerwartete Reparaturen oder steigende Finanzierungskosten bei der Prolongation Ihres Darlehens sind mögliche Herausforderungen. Wer jedoch von Anfang an mit ausreichendem finanziellem Puffer rechnet und realistisch kalkuliert, kann viele Risiken gut abfedern. Egal, ob Sie eine Immobilie zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage erwerben, rechnen Sie das Darlehen nicht „spitz auf Kante“, sondern lassen Sie sich einen finanziellen Puffer für Unvorhergesehenes. Und bitte geben Sie den Puffer nicht für Konsumgüter oder Ihre nächste Reise aus – dieses Geld liegt idealerweise getrennt von Ihrem täglichen Zugriff.
- Kann ich auch mit wenig Zeit erfolgreich investieren?
Der größte zeitliche Aufwand entsteht bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie. Sie sollten sich mit dem Metier gut vertraut machen, recherchieren, telefonieren, sich beraten lassen, Bücher lesen. Sobald Sie sich eine gute Wissensbasis aufgebaut haben, schauen Sie sich mehrere Immobilien an. Geben Sie auch mehrere Kaufangebote ab und lassen Sie sich nicht unter Druck setzen.
Sie waren erfolgreich und haben eine Immobilie gekauft. Nun stellt sich die Frage, ob Sie diese selbst verwalten möchten oder können oder eine Hausverwaltung beauftragt ist oder beauftragt werden soll. Wenn Sie selbst verwalten, kümmern Sie sich um Abrechnungen, Reparaturen und was sonst anfällt. Beauftragen Sie hingegen eine Hausverwaltung, sollten Sie diese nicht völlig unbeaufsichtigt arbeiten lassen. Auch hier bieten sich regelmäßige Update-Gespräche mit dem Verwalter oder gemeinsame Begehungen der verwalteten Immobilie an. Sie sehen, ganz passiv ist das „passive Einkommen“ nicht verdient. Aber der Zeitaufwand hält sich in Grenzen und es lohnt sich, langfristig investiert zu sein.
- Wo finde ich verlässliche Informationen und Anlaufstellen?
Der Austausch mit anderen Investorinnen ist oft der beste Weg, um eigene Fragen zu klären und Erfahrungen zu sammeln. Die Immobilienverbände habe ich bereits als wertvolle Anlaufstellen angesprochen. Persönliche Gespräche und Veranstaltungen können dabei wertvolle Impulse geben, aber auch in Business-Netzwerken wie LinkedIn können Sie fündig werden. Auch wir bei Schick Immobilien stehen gerne für den direkten Austausch zur Verfügung. Wer Fragen hat oder Unterstützung beim Einstieg ins Immobilieninvestment sucht, kann sich jederzeit bei uns melden.
