Warum sich der Off-market-Verkauf lohnt
Wir verkaufen Investment-Immobilien jenseits der Massen off-market und gezielt.
20. April 2026
Immobilieninvestments: Welche Assetklasse lohnt sich jetzt?
Die strukturellen Verschiebungen der vergangenen Jahre haben sich vor allem im Bereich der Gewerbeimmobilien bemerkbar gemacht. Während der Wohnimmobilienmarkt sich als vergleichsweise stabil erwiesen hat, standen einzelne Gewerbesegmente unter deutlichem Anpassungsdruck. Einzelhandelsflächen, Hotel- und Gastroimmobilien verzeichneten zeitweise Preisdellen. Während einige Investoren Exitstrategien prüfen, reagieren andere mit aktiven Umnutzungskonzepten.
Durch die weiterhin hohe Nachfrage im Wohnimmobilienmarkt in Städten und gut angebundenen Randlagen haben sich Investments in Mehrfamilienhäusern als robust erwiesen. Experten werten diese Entwicklung weniger als kurzfristiges Phänomen, sondern als Bestätigung langfristiger Trends. Wie sich das Investmentklima bei Mehrfamilienhäusern weiterentwickelt, hängt dabei maßgeblich von politischen Rahmenbedingungen, regulatorischer Planungssicherheit und der Entwicklung des Neubaus ab.
Demgegenüber ergeben sich weiterhin Chancen bei ausgewählten Klassen von Gewerbeimmobilien. Hier waren Anpassungsprozesse in den vergangenen Jahren deutlich ausgeprägter als im Wohnimmobilienmarkt. Daraus resultierende Nachfragedellen, etwa bei Gewerbeeinheiten in Mehrfamilien- und Geschäftshäusern, können attraktive Einstiegspunkte für Investoren darstellen.
Viele Innenstädte stehen vor einem längerfristigen Wandel ihrer Nutzungskonzepte. Es geht dabei nicht nur um temporären Leerstand, sondern um strukturelle Fragen der Flächennutzung. Erdgeschossflächen bleiben gefragt, während für höher gelegene Ebenen neue Nutzungskonzepte erforderlich sind. In diesem Segment besteht erhebliches Projektentwicklungs- und Transformationspotenzial – verbunden mit entsprechendem Investitionsbedarf. Nicht alle bisherigen Eigentümer werden diesen Weg mitgehen. Für Anleger, die an diesem Punkt einsteigen, eröffnet sich die Chance, Renditepotenziale zu heben und zugleich an der Neuausrichtung urbaner Räume mitzuwirken.
Eine weitere interessante Assetklasse: Büroimmobilien. Trotz der Folgen der Pandemie und trotz anhaltender Diskussionen um das Thema Homeoffice beobachten wir in A-Städten und gerade in Berlin eine anhaltende Nachfrage nach Büroflächen. Vor allem in gefragten Lagen und bei hochwertigen, flexibel nutzbaren und energieeffizienten Flächen. Auch hier gilt es, aktuelle Trends als Anleger rechtzeitig zu erkennen und in die richtigen Objekte zu investieren. Überalterte Büroflächen werden durch moderne Angebote recht schnell vom Markt verdrängt werden. Nach Einschätzung von Jürgen Michael Schick wird die Zukunft eher den mittelgroßen Gruppenbüros mit 4 – 6 Menschen gehören, während Großraumbüros nicht mehr in dem Maße attraktiv sind wie in der Vergangenheit. Auch eine Rückkehr zu Einzelbüros ist nicht zu erwarten. Ferner müssen moderne Bürogebäude mit flexibel aufteilbaren Kommunikationsflächen und mit guten Lüftungskonzepten versehen sein.
Auch im Hotelimmobiliensektor ist für die nächsten Jahre von einer voraussichtlich wachsenden Dynamik im Markt auszugehen. Das Hotelgewerbe gehört definitiv zu den am stärksten von der Pandemie betroffenen Branchen. Dadurch, dass bisherige Geschäftsmodelle zumindest vorübergehend zum Erliegen gekommen sind, zeichnen sich umfangreiche Transformationen ab. Viele Hotelimmobilien, die sich für Mikroapartments eignen, werden zum Beispiel in Wohnungen für urbane Arbeitsnomaden umgewandelt werden, oder aber auch in Seniorenwohnungen oder Pflegeimmobilien. Der Fokus wird sich tendenziell von den Touristen und Geschäftsreisenden als Hotelnutzer wegbewegen, hin zu längerfristigen Wohn- oder Businessvermietungen. Aus innovativen Umnutzungskonzepten können sich gerade auch bei dieser Assetklasse große Chancen für Investoren ergeben.
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